Rambler's Top100
 

ј»∆  разработало новую схему предоставлени€ гарантий по ипотечным бумагам

[16.05.2005 10:47]  Ѕольшой портал недвижимости 
јгентство по ипотечному жилищному кредитованию (ј»∆ ) разработало новую схему предоставлени€ госгарантий по облигаци€м, выпускаемым агентством. ќна учитывает риски исполнени€ гарантий и должна существенно сократить средства бюджета, используемые на поддержку ипотеки в стране. “аким образом ј»∆  ответило ћинфину, который предложил вообще не предоставл€ть госгарантии по облигаци€м агентства. ¬ ј»∆  уверены, что их поддержит правительство, поскольку в противном случае о массовой ипотеке в стране, по общему мнению экспертов, придетс€ забыть.

ј»∆  было создано специально дл€ того, чтобы обеспечивать ликвидность российских банков, выдающих ипотечные кредиты. —хема де€тельности агентства выгл€дит следующим образом. ј»∆  получает государственные гарантии, под которые выпускает облигации. Ѕумаги размещаютс€ среди инвесторов. Ќа вырученные средства ј»∆  выкупает закладные у банков и региональных операторов, которые, в свою очередь, выдают ипотечные кредиты населению. ¬ 2003-2004 гг. ј»∆  были предоставлены госгарантии на общую сумму 7 млрд руб., бюджет текущего года предусматривает гарантии еще на сумму 4,7 млрд руб. ѕо состо€нию на 1 ма€ этого года по схеме ј»∆  предоставлено 16,5 тыс. кредитов на 6,6 млрд руб. по средней ставке 15% годовых. ƒе€тельность ј»∆  особенно актуальна дл€ регионов, где у банков не хватает собственных средств дл€ развити€ ипотечного кредитовани€. ¬ насто€щее врем€ агентство имеет договора с большинством российских регионов.

ќднако данна€ схема почему-то не устроила ћинфин, который в процессе планировани€ бюджета –оссии на 2006 г. и до 2008 г. за€вил о необходимости отказатьс€ от госгарантий. ¬ качестве обосновани€ своей позиции ћинфин ссылаетс€ в том числе и на значительную веро€тность возникновени€ у ј»∆  Ђкассового разрываї по срокам привлекаемых заимствований и выкупаемых закладных. ѕо мнению ћинфина, происходит усиление нагрузки на федеральный бюджет в св€зи с возможным исполнением в 2005 г. государственных гарантий на сумму 4,7 млрд руб., выданных агентству в 2002Ц2004 гг. ќбщий объем возможного исполнени€ гарантий в течение 2005Ц2012 гг. оцениваетс€ ћинфином в 12,8 млрд руб., в том числе в 2006Ц2008 гг. ожидаетс€ исполнение гарантий на сумму 2,1 млрд руб. —толь высока€ веро€тность исполнени€ государственных гарантий обусловлена, по мнению ћинфина, наличием существенного разрыва по срокам привлекаемых ј»∆  под государственные гарантии заимствований (на 7-8 лет) и по выкупаемым закладным (до 27 лет), а также риском падени€ цен на недвижимость.  стати, ћинфин, помимо всего прочего, в качестве риска исполнени€ гарантий рассматривает возможное падение цен на недвижимость. ¬едомство  удрина также считает, что политика предоставлени€ ј»∆  государственных гарантий без права регрессного требовани€ ведет к повышению возможных расходов федерального бюджета без их последующего возмещени€.

¬ ј»∆  все приведенные ћинфином доводы называют безосновательными. "ћинфин не хочет давать денег просто потому, что ему их жалко, Ц сказал начальник управлени€ федеральных программ ј»∆  ƒенис √ришухин. Ц ѕри этом у ћинфина очень удобна€ позици€: за развитие ипотеки отвечает ведомство √рефа, поэтому јлексе€  удрина не смогут упрекнуть в провале системы ипотечного кредитовани€. ћинфин полагает, что предоставление гарантий агентству создает слишком высокие риски дл€ бюджета. Ќа самом деле, согласно нашим расчетам, даже если в стране случитс€ "новый 1998 год", с выстроенной нами системой ничего не случитс€". ѕо мнению экспертов, в случае если ћинфину удастс€ лишить российскую ипотечную систему государственных гарантий, о доступной ипотеке в стране можно будет забыть. " ак показывает мировой опыт, государственные гарантии €вл€ютс€ необходимым условием развити€ ипотечного рынка, Ц сказал эксперт ÷ентра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозировани€ ќлег —олнцев. Ц ¬ противном случае шансы ипотеки стать серьезным инструментом дл€ решени€ жилищного вопроса невелики. ƒл€ –оссии эта проблема особенно актуальна в св€зи с низкой обеспеченностью населени€ жильем".

ќлег —олнцев полагает, что отмена государственных гарантий приведет к блокировке системы ипотечного кредитовани€, поскольку возросшие риски банковска€ система сразу же отразит в процентных ставках, а это отсечет большую часть населени€ от ипотеки. Ќеобходимо заметить, что и сейчас дол€ населени€, способного воспользоватьс€ услугами ипотечного кредитовани€, очень невелика. ƒанный тезис подтверждает ƒенис √ришухин. "ј»∆ , как ни странно, в меньшей степени пострадает от отмены госгарантий, Ц говорит он. Ц јгентство просто поднимет ставки и перестанет решать социальные задачи. Ќе пострадает от такого решени€ и ћосква. ¬се остальные окажутс€ заложниками ситуации". ¬прочем, как утверждает ƒенис √ришухин, веро€тность того, что у ј»∆  отнимут госгарантии, очень мала.   тому же агентство уже подсуетилось и разработало новую концепцию предоставлени€ гарантий. "—ейчас правительство, выставл€€ гарантию, отражает ее в долговом документе один к одному, Ц говорит г-н √ришухин. Ц ќсобого экономического смысла в этом нет, поскольку в конце года, как правило, эти средства оказываютс€ неиспользованными, но на целый год они исключаютс€ из бюджета. ћы предлагаем учитывать риски исполнени€ гарантий в соответствии с прин€той в мире практикой. Ёто позволит существенно снизить объемы средств, используемых на гарантии. ≈сли будет прин€то наше предложение, то в бюджете можно будет резервировать лишь 4-14% от общего объема гарантий". √-н √ришухин утверждает, что и ћЁ–“, и администраци€ президента это предложение поддержали. ¬прочем, ќлег —олнцев полагает, что все же процент, заложенный в бюджет, должен быть выше Ц не менее 50%.
 
новости
 


¬аше мнение

 
 
  включите графику!
 

 

“ел: +7 (495) 796-93-88

јрхив новостей

ѕЌ¬“—–„“ѕ“—Ѕ¬—
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 1 2 3 4
   
 
    
   

¬ыпуски облигаций эмитентов: