Кризис на рынке жилой недвижимости в США может продлиться до 2009 года, объем продаж домов может существенно сократиться из-за проблем с ипотекой. Такой прогноз дает рейтинговое агентство Moody's.
Продажи домов пострадают от отсутствия ипотечных кредитов высокого риска (subprime) и повышенного риска (Alt-A), а также трудностей с получением обычного кредита, говорится в докладе Moody's. Избыток домов на первичном и вторичном рынках дает возможность потенциальным покупателям ждать снижения цен.
Для многих оказалось весьма неожиданным то, что Штаты внезапно столкнулись с рядом проблем, угрожающих стабильности всего мирового сообщества. Однако это происходило не так быстро, как кажется. В течение 3-х лет на рынке недвижимости США продолжался бум, который поднял цены на жилье на 60-70%.
«Дров» в американский ажиотаж активно подбрасывали ипотечные компании и банки, предлагая заемщикам заманчивые кредиты с льготными ставками и сроками гашения. Чтобы охватить практически все слои населения, банкирами были разработаны специальные кредиты для граждан с «плохой» кредитной историей и низкой кредитоспособностью.
Запущенный «механизм» работал хорошо и обогащал всех, кто приложил руку к этому процессу, правда, только до определенного момента. «Более 95% всего американского жилья приобретается в ипотеку, и пока за кредитами приходили все новые и новые граждане, рынок рос, росли цены, а неблагонадежные заемщики могли посредством различных кредитных схем гасить свою задолженность. Однако, как только, цены на недвижимость остановились, начался рост объемов неплатежей и просрочек по кредитам», - сообщил RealEstate.ru замдиректора «Fund-Invest» Сергей Окунев.
В результате почти 40% домовладельцев уже не имеют возможности выплачивать кредит за свой дом или имеют просрочки по платежам. В денежном эквиваленте речь идет о сумме в 9 млрд. долларов, которые может недополучить финансовая система США. Всего же в результате кризиса под ударом оказались кредиты на сумму в 600 млрд. долларов. По данным Национальной ассоциации риэлторов США, о затяжном характере кризиса свидетельствуют также данные о снижении на 35-40% заявок на строительство новых домов в США. Продажи же новых домов упали по сравнению с прошлым годом на 22%.
