АИЖК совместно с IFC готовят новые стандарты по секьюритизации ипотечных кредитов

К новому году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Международная финансовая корпорация (IFC) разработают для банков два новых стандарта по секьюритизации ипотечных кредитов.

По словам представителей АИЖК, новые стандарты позволят ускорить процесс получения рейтинга для ипотечных облигаций, снизить риски инвесторов и удешевить стоимость финансирования для банков. При этом наиболее заинтересованы в использовании этих стандартов небольшие банки, еще не имеющие опыта секьюритизации.

В частности, как отметил первый заместитель генерального директора АИЖК Павел Войтов, «стандартизация процедур позволит снизить временные и материальные издержки банков на всех этапах ипотечного кредитования и сохранить доступность ипотеки для конечного заемщика». По его словам, до конца этого года планируется утвердить окончательные варианты двух стандартов. Как отмечает газета «КоммерсантЪ», стандарт обмена информацией с рейтинговыми агентствами сократит время рейтингования ипотечных облигаций, а стандарт сопровождения ипотечных кредитов унифицирует работу банков с заемщиками.

При этом единый стандарт обмена информацией уже согласован с международным рейтинговым агентством «Moody`s». Он содержит унифицированный набор показателей, позволяющий рейтинговым агентствам и инвесторам быстро оценить качество кредитов, что позволит сократить срок изучения пула кредитов в полтора раза – с шести-восьми до четырех-пяти недель. Кроме того, ожидается, что стандарт сопровождения ипотечных кредитов позволит банкам единообразно выстроить процедуры работы с заемщиками в разных ситуациях (при просрочках, дефолтах, обращении взысканий на предмет залога и т.п.), и тем самым снизить риски инвесторов, приобретающих ипотечные ценные бумаги.

По мнению участников рынка, создание системы стандартов облегчит последующее рефинансирование ипотечных кредитов. «До последних событий, пока рынок секьюритизации не встал, каждый банк все делал по-своему, – отмечает заместитель председателя правления Абсолют Банка Анатолий Максаков. – В глазах инвесторов такой рынок воспринимается как непрозрачный, что удорожает стоимость привлечения средств». Хотя непосредственное удешевление стоимости финансирования эксперт оценил в незначительные 0,1-0,2 %, но указал на возможность сократить сроки секьюритизации, что в свою очередь, позволит дополнительно сэкономить на кадровых расходах. Кроме того, дополнительным плюсом внедрения новых стандартов для небольших банков, по мнению банкириров, может стать большая свобода при продаже пулов ипотечных кредитов. «Сейчас крупные банки, покупающие кредиты, требуют от банков-продавцов работать по своему стандарту, тем самым ограничивая их возможности по работе с другими организациями», – подчеркнул Анатолий Максаков.

Напомним, что в конце прошлого года IFC и АИЖК предложили участникам рынка единую форму закладной по ипотеке, позволяющую ускорить процесс регистрации закладных в Федеральной регистрационной службе с 30 до 5–7 дней.

УралПолит.Ru

новости

Ваше мнение

* Имя:   * Текст:   * Защита от спама: